产品说丨把产品做到了极致，那又是怎么样的一种体验
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玄武区域的住宅供应一向稀缺，沉寂两年的新房市场终于在3月迎来新的风向，纯新盘星河天赋上市，在稀缺地段的先天优势下，使得星河天赋一经面世就受到目标客群的高度关注，首推的143套房源当天全部售罄，一举成为今年新玄武板块内的明星项目。
如果地段优势是外因，那内因必然是项目的产品力，从项目的主力结构分析，项目主力产品面积段103-143㎡，以大户型产品为主，均为三房和四房房源，锁定高端改善目标人群，而这一类人群的住房需求也是十分“苛刻”，那么项目到底是以什么样的产品吸引到了购房者呢。下面我们从产品的角度来看看是什么原因使得项目能有这样好的销售成果。
星河高端品质住宅的一直是以“城市副中心”为落地理念，玄武区在南京人心目中一直是皇脉福祉的标签印象。同时，该区域地处主城，交通上直连井字内环，位于快速一环之内，对内对外交通都极为方便，是南京北向门户地段。因此星河此次选择将华东首个天赋产品在南京玄武区落地，一方面是对星河world的延续，另一方面也是企业在华东区域规模扩张发展的重要起点。
▲ 南京·星河天赋项目鸟瞰图 效果图
从整体规划来看，项目规划打造5栋住宅，包括3栋小高层、1栋高层和1栋洋房，几乎均为低密房源，这一点，也十分迎合高端人群的需求。
外立面上，建筑采用常规的新古典主义建筑风格设计,在简化古典主义的繁杂雕饰的基础上，与现代的材质相结合，做到将情怀与现代人的生活需求相结合，从外立面上呈现出典雅与时尚现代感，这样的设计并不突兀，日久弥新下，建筑主体耐久，展现了内坚外美。
▲ 南京·星河天赋项目 效果图
其次，项目产品比较突出的是其景观设计，营造的是一条四重归归家路线，以“新中式”为主题，打造了一条“厅—庭—院—园”四重归家路线。
项目实景目前大门采用的是王府大门规制，高逾9米、长近26米，这样的规格普遍高于其他中式风格的大门；同样，在门庭设计上，不同于现代建筑简约时尚的设计理念，项目大门设计延续“中式”风格，而采用的是传统宫殿的斗拱挑檐元素，而这个元素在南京众多豪宅中并不多见，不仅用料造价高而且工艺繁琐，十分考究设计的水准，同时又显示出豪宅大户之意。
▲ 南京·星河天赋大门项目 实景图
由外而内，进入到项目的居家空间，产品设计按照星河一贯的“舍得、用心、创新”的设计理念。从门厅石材的选用、户型设计的细节亮点和首创的南京“空中花园”社区中一一体现。
亮点1：单元门厅空间凸显设计感，石材选用更为“深意”和“用意”
居家空间的打造方面，项目选取石材从选料，到切割、拼接等，每一步都精心把控，区别于其他的项目所采用的人造大理石或者国产普通天然大理石，项目的石材的选用更为“深意”和“用意”。
石材最终敲定为巴西天然奢石，以丝绸之路之意来体现单元门厅空间设计感。这当中石材运输成本十分高，从巴西运出，通过海运到达广东，再转陆运到达南京，全程运输约2万公里，单面造价接近10万元。
亮点2：户型设计“画蛇添足”真正做到南北通透
项目在中间户型设计上，通过加开北向餐厅窗户，使得客厅与餐厅一体，且北向无墙面遮挡，真正做到南北通透。空气形成对流，有利于房屋内异味的散出、同时有助于保持房屋内的干燥。加上两面采光，即便是阴天，房屋内也会显得比较明亮。这也避免了中间户，空气不对流，潮湿等弊端。
▲ 南京·星河天赋项目 户型图
亮点3：首创“空中花园”社区
对于南京目前的住宅市场而言，大平台空中花园设计是陌生的。项目结合了现代都市节奏下人们的生活状态，迎合了高端客群的人居需求，在南京首创“空中花园”社区，利用4.8米高的大平台将项目整体抬高，造出首层和负一层特设双重入户大堂。
同时社区景观以“叠水”为核心，一层一层的水景氛围下同时搭配日本早樱、日本罗汉松、成年银杏等名贵树种，使得每一条动线与背景形成一种富有层次感的对比，让未来生活环境的舒适度和观赏度大大增加。
▲ 南京·星河天赋项目 效果图
综合来看，星河天赋是以“天赋”为原点，将项目的产品做到了极致，打造了四重归家礼序，在产品空间一一凸显居家愿景，作为星河在南京的范本式人居的首个作品，将“中式”和“创新”完美融合到项目的各个产品中，这样优质的产品力首开便售罄也就不足为奇了。
结语
现如今，房企“投资少、周期短、见效快”的野蛮生长时代已经结束，未来想在竞争白热化的市场站稳脚跟，一定程度上取决于产品力的竞争。利用行业调整时机精心打磨产品，真正力求从空间上、人居动线上打造出消费者需要的产品，才能保持行业竞争力。
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